Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das 1972 auf einem rund 280 Quadratmeter großen Grundstück erbaut wurde und über drei großzügige Dreizimmerwohnungen verfügt. Die Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Ruhe in Verbindung mit der idealen Lage von Stuttgart Luginsland – ideal für Kapitalanleger oder eine größere Familie.

Erdgeschoss: Diese helle, freundliche Wohnung verfügt über rund 97 Quadratmeter und punktet mit einem wunderschönen Garten, einer Terrasse und einem Wintergarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Durch die gut geschnittenen Zimmer und die moderne Ausstattung bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung.

Obergeschoss: Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über rund 97 Quadratmeter und zwei Balkone, die Ihnen einen wunderbaren Ausblick und sonnige Stunden ermöglichen. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber zum 01. November frei. Somit kann Sie direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Dachgeschoss: Diese gemütliche Wohnung verfügt über drei Zimmer und rund 85 Quadratmeter. Diese Wohnung ist seit 1997 an eine nette Dame vermietet, die gerne in der Wohnung verbleiben würde. Eine langfristige, zuverlässige Mietpartei ist somit gegeben.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bieten. Zum Haus gehören drei Garagen, die nur wenige Meter vom Haus entfernt sind und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre gut instand gehalten. Im Keller befinden sich Abstellräume für die Wohnungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein solides Investment in einer begehrten Lage zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Mehrfamilienhaus!

Lage

Stuttgart Luginsland ist ein beschaulicher Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Obertürkheim und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, Weinanbaugebiete und die Nähe zur Natur, während das urbane Leben und die vielfältigen beruflichen Möglichkeiten der Stadt Stuttgart nur einen Katzensprung entfernt sind.

Luginsland bietet eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur, die alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Umgebung finden sich Bäckereien, Metzgereien und kleinere Supermärkte sowie verschiedene Dienstleister. Für größere Einkäufe sind die Nachbarbezirke Stuttgart-Obertürkheim oder Untertürkheim mit Supermärkten und Fachgeschäften leicht erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Stadtteilen, die leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Das medizinische Angebot wird durch Arztpraxen, Apotheken und Kliniken im näheren Umfeld ergänzt.

Die Umgebung von Luginsland ist geprägt durch grüne Weinberge, die den Stadtteil auf besondere Weise prägen. Als klassisches Wohnviertel bietet Luginsland eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhigen Straßen. Dank der Hanglage ist der Stadtteil nach Westen hin leicht ansteigend, was den Bewohnern herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und das Neckartal bietet. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die umliegenden Weinberge laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von seiner Nähe zum Stadtkern von Stuttgart und den vielseitigen kulturellen Angeboten der Stadt.

Das Zentrum von Bad Canstatt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Bad Cannstatt ist ein lebendiger Stadtbezirk mit großer historischer Bedeutung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der zahlreichen Mineralquellen entwickelte es sich zu einem beliebten Bade- und Kurort. Daneben bietet Bad Cannstatt mit dem Cannstatter Wasen eines der größten Volksfeste Deutschlands.

Luginsland ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn (S1, S2, S3) und Stadtbusse, bieten regelmäßige Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Region. Die nächste S-Bahn-Station liegt in Untertürkheim, von der aus der Hauptbahnhof Stuttgart in etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Für Autofahrer besteht eine direkte Anbindung an die B10, die eine schnelle Verbindung sowohl in das Zentrum von Stuttgart als auch in Richtung Esslingen, Plochingen und Ludwigsburg ermöglicht. Zudem ist die Autobahn A81 gut erreichbar, die in Richtung Heilbronn und Böblingen führt.

In Luginsland selbst gibt es keine großen Industrieunternehmen, dafür aber in den benachbarten Stadtteilen und im nahen Umfeld. Große Arbeitgeber wie Daimler AG in Untertürkheim und Esslingen, die Porsche AG, Bosch und zahlreiche Zulieferer der Automobilindustrie prägen die wirtschaftliche Struktur der Region. Stuttgart-Obertürkheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben den großen Industriebetrieben auch zahlreiche kleinere und mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Maschinenbau und Handwerk. Zusätzlich bietet die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten in den Bereichen Verwaltung, Forschung, Bildung und Dienstleistungen.

Stuttgart Luginsland vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt Stuttgart. Mit einem gut ausgebauten Verkehrsnetz, einer malerischen Umgebung inmitten der Weinberge und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft bietet der Stadtteil ideale Lebensbedingungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

Sonstiges

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