Seit einigen Wochen hört und liest man eine Menge von steigenden Zinsen bei Baufinanzierungen. Sinken jetzt die Immobilienpreise? Mehr über die aktuellen Immobilienpreise und steigende Zinsen lesen Sie in diesem Artikel.
Die Zinsentwicklung in den letzten 365 Tagen
Im Mai 2021 lag der Sollzinssatz bei einer Zinsbindung von 10 Jahren noch bei 0,69 %. Schaut man heute in die Entwicklung ist mit mindestens 2,49 % zu kalkulieren. Die aktuelle Zinsentwicklung speziell für Baufinanzierungen können Sie unter diesem Link hervorragend mitverfolgen: Aktuelle Zinsentwicklung
Der Zins hat sich damit um das 3,6-fache gesteigert. Natürlich gab es Zeiten in den mit noch höheren Zinsen kalkuliert werden musste. Es bleibt aber zu vermuten, dass aufgrund der hohen Inflation bald der Leitzins angehoben wird und die Zinsen weiter steigen.
Das kostet jetzt eine Immobilienfinanzierung
Durch die gestiegenen Zinsen ist die monatliche Belastung, wenn man heute eine Immobilie kauft, im Gegensatz zum Vorjahr enorm gestiegen. Eine Beispielrechnung sehen Sie hier
Auswirkungen der gestiegenen Zinsen
An unserem Rechenbeispiel der gestiegenen Finanzierungskosten sehen Sie, dass die monatliche Belastung rasant gestiegen ist. Für viele bedeutet das, dass eine Immobilie nicht mehr erschwinglich ist. Die Banken prüfen vor jeder Finanzierung die persönliche Bonität und die Haushaltsrechnung. Durch die gestiegenen Zinsen ist der Anteil der Wohnkosten prozentual in der Haushaltsrechnung ebenso gestiegen. Für viele heißt das, dass sie gar keine Finanzierung mehr über eine Bank erhalten und somit keinen Zugang mehr zu einem Eigenheim haben. Die Folgen sind drastisch, denn die Immobilienpreise sind aktuell noch einigermaßen stabil. Wir sehen zwar erste Preisrückgänge und mehr Angebote auf dem Markt, das Platzen einer Blase ist aber nicht in Sicht. Das wiederrum hat die Auswirkung, dass weniger Menschen im Eigenheim wohnen und ihr Leben lang Miete bezahlen, was dem eigenen Vermögen und der finanziellen Sicherheit im Alter schadet.
Immobilienpreise seit der Zinssteigerung
Es ist bereits zu beobachten, das unterstreichen wir gleich mit einem Chart, dass die Immobilienpreise beginnen zu sinken. Aufgrund dessen, dass die monatliche Belastung gestiegen ist, bleiben viele Interessenten aus und die Nachfrage ist nicht mehr ganz so hoch, wie noch im letzten Jahr. Dadurch sind die Käufer in einer stärkeren Position und können gegebenenfalls mehr verhandeln, wenn es keine weiteren Interessenten gibt. Seit letztem Jahr sind die Preise grob um 3 % gesunken. Das ist örtlich unterschiedlich, lässt sich aber auf den Großraum unserer Region Allgäu und Bodensee übertragen.
Was künftig passiert lässt sich auch für uns aktuell nicht vorhersagen und es bleibt weiter spannend. Eines ist aber sicher, gibt es weniger Nachfrage, und sollten die Zinsen weiter steigen, werden die Immobilienpreise weiter fallen.
Platzt die Immobilienblase?
Ob Immobilienblase oder nicht. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch und ein Verkauf ist derzeit noch gut möglich. Sollten die Zinsen weiter steigen, wird die Nachfrage weiter sinken und somit auch die Preise. Aufgrund dessen, dass durch die enorme Inflation die Baupreise für Neubauimmobilien aktuell immer weiter in die Höhe schnellen, wird aus unserer Sicht der Preis für gebrauchte Immobilien gestützt und weniger stark fallen. Gehen die Baupreise weiter durch die Decke, wird der Neubau unrentabel und es wird einen noch größeren Wohnungsmangel geben.
Sollte man die Immobilie jetzt verkaufen?
Das hängt von den eigenen Absichten und Plänen in den nächsten Jahren ab. Wenn Sie darüber bereits nachgedacht haben, ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Die Preise sind immer noch sehr hoch und ein Verkauf lohnt sich absolut. Aufgrund der hohen Inflation sollte man aber schon mit dem Verkauf einen Plan schmieden, wie man das Geld aus dem Verkauf anlegt. Wenn Sie wissen möchten, wie sich der aktuelle Wert Ihrer Immobilie entwickelt, nutzen Sie kostenlos unser Online-Tool um den Preis im Blick zu behalten: Wertermittlung
Ist das Thema und die aktuelle Entwicklung interessant?
Sollten Sie mehr zu diesem Thema wissen wollen und sich über ein kostenloses Seminar hierzu freuen, freuen wir uns über Feedback und Anregung. Ist das Interesse groß, sind wir gerne bereit, Seminare und Workshops zu der aktuellen Entwicklung anzubieten. Hier Anregungen mitteilen
